提到新婚姻法當(dāng)中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定的話(huà)，無(wú)非也就是對(duì)房子，汽車(chē)的歸屬問(wèn)題，其實(shí)這通常也是最容易激化雙方矛盾的關(guān)鍵所在。因?yàn)橛械臅r(shí)候不動(dòng)產(chǎn)本身所具有的復(fù)雜性不像大家所想的那么簡(jiǎn)單的，下面大家可以跟隨小編的腳步一起來(lái)了解一下新婚姻法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定是什么?

新婚姻法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定是什么?

(一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則

眾所周知，商品房是買(mǎi)賣(mài)雙方按照市場(chǎng)規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價(jià)格、質(zhì)量等各要素，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后取得的房屋。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以，對(duì)于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是最高人民法院的《婚姻法司法解釋(三)》中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：

首先，夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)房屋，其中部分款項(xiàng)來(lái)源于一方婚前儲(chǔ)蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u(mài)后的價(jià)款的房屋。因此類(lèi)房屋系婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但由于根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們?cè)谒痉▽?shí)踐中將這一部分價(jià)款對(duì)應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時(shí)判歸這一方所有。

其次，夫妻一方在婚前已交清全部購(gòu)房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)并不能使婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，此種情形的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為婚前購(gòu)買(mǎi)房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則

首先，對(duì)于離婚夫妻單位房改房問(wèn)題。房改房的產(chǎn)權(quán)的歸屬按購(gòu)買(mǎi)時(shí)間區(qū)分，婚前購(gòu)買(mǎi)的就是個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。雖然購(gòu)房時(shí)享受了優(yōu)惠政策，但分割時(shí)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)來(lái)分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房改房的分割應(yīng)當(dāng)按照商品房市場(chǎng)價(jià)的價(jià)值進(jìn)行分割。

其次，對(duì)于離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在父母名下的房屋問(wèn)題，婚姻法司法解釋三第12條對(duì)此已經(jīng)明確，在此不予贅述。但是，離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在離婚子女名下的房屋時(shí)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因房屋來(lái)源于一方父母承租的公房，購(gòu)買(mǎi)房改房的價(jià)格一般都會(huì)參考工齡、職務(wù)、級(jí)別等因素，有較強(qiáng)的福利性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，房產(chǎn)登記于離婚子女名下，離婚時(shí)，該方提出此房屋是父母對(duì)自己的贈(zèng)與，要求根據(jù)婚姻法司法解釋三第7條以及第12條，認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，出資部分視為借款。對(duì)此，我們認(rèn)為，這種情況如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，導(dǎo)致子女的配偶失去享受房改福利的機(jī)會(huì)，則在離婚時(shí)應(yīng)對(duì)其予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償更為公平。

最后，對(duì)于離婚案件中涉及的集資福利房問(wèn)題，主要是考慮的婚前婚后購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題。集資福利房的出資通常是一次性的，或者兩次。這類(lèi)的房屋分割只考慮出資時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，合同里會(huì)涉及到購(gòu)房人的工齡問(wèn)題，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工齡。盡管在購(gòu)房時(shí)享受了不同的優(yōu)惠政策，但在離婚時(shí)，應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)來(lái)分割房屋。

(三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時(shí)適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無(wú)補(bǔ)交差價(jià)認(rèn)定安置房的性質(zhì)

離婚案件審判實(shí)務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點(diǎn)，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價(jià)格比商品房?jī)?yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定，而且實(shí)踐當(dāng)中，很多拆遷部門(mén)為了盡快拆遷，在執(zhí)行政策時(shí)尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的政策，又考慮個(gè)案的具體情況，分割時(shí)應(yīng)盡量公平合理。

首先，婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)房屋差價(jià)，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

其次，婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈(zèng)與房屋的情形。此種情況要考慮女子婚后對(duì)房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割，包括實(shí)踐當(dāng)中很多違章建筑在拆遷過(guò)程中也被安置的房屋，因被安置房屋屬于合法的財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以處理。

最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在出資問(wèn)題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有出資要考慮安置時(shí)有無(wú)人口因素，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有出資問(wèn)題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。

(四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無(wú)法律依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房目前在現(xiàn)實(shí)中大量存在，這種房屋在對(duì)外關(guān)系上其合法性有待進(jìn)一步確認(rèn)，因此法院在離婚案件中一般不予處理，我們目前只是在判決書(shū)中明確該房是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，確定雙方都享有權(quán)利。

(五)單純加名房分割中的意思表示原則

1、基于夫妻財(cái)產(chǎn)約定或贈(zèng)與的意思表示

夫妻一方的房屋，在婚后以夫妻約定的形式或贈(zèng)與的形式約定為另一方所有或者雙方共有，俗稱(chēng)“加名”，但在“加名”后，“加名”方隨即提出離婚，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。《婚姻法》第19條規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，而《婚姻法司法解釋三》第六條又規(guī)定了夫妻間贈(zèng)與以及撤銷(xiāo)的問(wèn)題，實(shí)踐中，如果能夠區(qū)分，則對(duì)于夫妻約定的，我們按照登記為一人或兩人認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)于贈(zèng)與的，則根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條來(lái)處理。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證，則不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但如果贈(zèng)與時(shí)未明確是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們認(rèn)為贈(zèng)與后的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但問(wèn)題在于無(wú)法區(qū)分是約定還是贈(zèng)與，我們認(rèn)為，對(duì)于無(wú)法區(qū)分的，我們則按照《婚姻法》第十九條來(lái)認(rèn)定。

2、基于政策原因

夫妻一方的房屋，為孩子上學(xué)或其他政策性原因，將另一方名字加上，后雙方要求離婚，在審理此類(lèi)案件時(shí)，分歧較大。因房產(chǎn)已實(shí)際登記在夫妻雙方名下，只能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割，但從考慮房屋來(lái)源的角度對(duì)原享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可予以多分。

以上這些資料的不動(dòng)產(chǎn)主要還是針對(duì)房產(chǎn)，新婚姻法當(dāng)中對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬要結(jié)合到我國(guó)的物權(quán)法，其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題整體程度上考慮的因素非常多，您如果是爭(zhēng)奪不動(dòng)產(chǎn)的話(huà)一定要請(qǐng)律師的幫助。

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