一、開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料

開(kāi)發(fā)商不為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的，申請(qǐng)仲裁需要提供的材料包括購(gòu)房合同、仲裁協(xié)議、當(dāng)事人身份證明、仲裁申請(qǐng)書(shū)等的材料。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第二十一條?當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

第二十二條?當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本。

第二十三條?仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):

(一)當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);

(二)仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由;

(三)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所。

二、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

根據(jù)上面的解答，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí)具體如何處理?當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣(mài)人按照買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條也規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

已付購(gòu)房款包括買(mǎi)受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

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