隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，全國各地的房價都在呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，購置房產(chǎn)也成為年輕男女結(jié)婚時最大的資本性支出，為了給子女減輕生活壓力和婚姻成本，國內(nèi)的大多數(shù)父母都會對子女提供一定的購房資金支持，那么，新婚姻法 婚前父母首付的房產(chǎn)如何確定權(quán)屬呢?

一、男方父母局部出資首付，登記在男方名下的。

假如婚前男方父母只是支付了房屋價款的一局部，其他款項由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對子女的贈與，屬于男方個人財產(chǎn)。財產(chǎn)分割時，男方應(yīng)依據(jù)夫妻共同還貸的部分，給女方一定的補(bǔ)償。

二、男方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下。

這種狀況通常是男方不具備購房條件的，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下，普通應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與，按共同共有處置。如女方可以提供父母出資當(dāng)時的書面商定或聲明，證明出資父母明白表示向子女的配偶贈與，則視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財富處置。

三、父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。

這里要留意，即便是婚后，假如一方父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下的，應(yīng)視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女一切，而非夫妻雙方共同共有，房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)分割。

四、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。

假如婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其父母對雙方子女的贈與，該房屋屬于夫妻共同財富。

五、雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

假如雙方父母婚后出資，購置的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，即使出資額不等，也是平分。

六、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

假如雙方父母婚前出資，購置的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的個人贈與，不論事后雙方子女有無婚姻關(guān)系抑或該房屋產(chǎn)權(quán)登記者是誰，都應(yīng)視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的一切權(quán)。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

綜上所述，關(guān)于新婚姻法 婚前父母首付的房產(chǎn)如何確定權(quán)屬的問題，要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和判斷，對于一方父母支付首付并登記在其子女名下的，首付部分屬于其個人財產(chǎn);對于一方父母出資首付但登記在對方子女名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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