離婚后的房屋財產(chǎn)要怎么分

離婚房屋的分割首先要明確的是該房產(chǎn)是否應該被分割，也就是確定該房產(chǎn)是不是夫妻共同財產(chǎn)。

首先，只要是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人是夫妻兩人的，該房產(chǎn)就是共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，無論房屋登記在誰名下，房屋都屬于共同財產(chǎn)的情況有：

1、夫妻雙方約定該房屋屬于共同財產(chǎn)的;

2、婚后共同出資購買的房屋;

3、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋;

4、雙方父母出資購買的房屋，如果是登記在一方子女名下，則雙方按各自父母的出資份額按份共有。

確定了房屋屬于應該分割的財產(chǎn)后，分割房屋的重點就在于房屋所有權(quán)的歸屬以及房屋價值的評估。

1、對房屋所有權(quán)的歸屬以及價值的評估先由雙方協(xié)議確定;

2、無法達成協(xié)議的，如果雙方均主張所有權(quán)，經(jīng)雙方同意，可以競價取得;

3、只有一方主張所有權(quán)，由評估機構(gòu)對房價做出評估，取得所有權(quán)一方給另一方補償款;

4、雙方都不主張房屋所有權(quán)的，可以申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

相關(guān)法律可參考：

《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

《婚姻法解釋二》第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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