在當(dāng)今社會(huì)，由于夫妻感情破裂導(dǎo)致的離婚案件中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分配是當(dāng)事人最關(guān)心的問題，其中，有的當(dāng)事人會(huì)面臨離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)增值的情況。那么如果你想得知新婚姻法增值部分房產(chǎn)該如何分配，就請跟著小編一起往下看吧！我們將當(dāng)事人所面臨的情形分為以下三類：

一、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。

第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。

即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％

在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出升值率。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；

第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

即（共同還貸部分*不動(dòng)產(chǎn)升值率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。

二、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形

只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。

三、一方購買不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的情形

計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘徺I不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

我們可以得知，離婚時(shí)貸款清償完畢的當(dāng)事人在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)必須考慮利息成本，然后按照我們給出的計(jì)算方法進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算；離婚時(shí)貸款未償清的當(dāng)事人需要注意的是，夫妻共同償還清的利息只能計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本；對于一方購買不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的當(dāng)事人，在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。以上就是關(guān)于新婚姻法增值部分財(cái)產(chǎn)分配的詳細(xì)介紹。

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