我國婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)做出了明確的劃分與規(guī)定。而現(xiàn)在買房成了很多夫妻結(jié)婚前的選擇，這里面有一個(gè)問題，如果婚前由一方付了首付，這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么我們通過本文來了解一下新婚姻法 婚前付了首付屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

一、婚前付了首付屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

是。原因如下：

第一，婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

第二，婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由甲方給予女方補(bǔ)償。

附：

1、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、相關(guān)規(guī)定

這種情況，房子算男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚以后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是男方自己償還房貸，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且房貸債務(wù)也應(yīng)該由男方承擔(dān)。

如果結(jié)婚后夫妻共同還貸，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房子歸男方所有，女方可要回自己已還貸的部分，并可要求女方給予一定補(bǔ)償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

若是男方自己全款買的房子，那就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟女方?jīng)]有關(guān)系。

我們可以知道，根據(jù)我國新婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚前由一方付了首付就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是也有特殊情況，就是婚后如果由雙方共同還貸款，那么買房時(shí)付了首付的一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，這屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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