如雙方簽訂了協(xié)議，那么協(xié)議就有效。協(xié)議并不是因為有了公證才生效，只要是兩個人的真實意思表示即為有效，除非對方有證據(jù)證明訂立協(xié)議之時遭受到脅迫，當(dāng)然，我相信是沒有的。所以你是可以根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容主張權(quán)利的。

只要符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記規(guī)定，原登記人(產(chǎn)權(quán)人)可以將產(chǎn)權(quán)一定部分出售或贈與他人，并予以登記。如不登記，則雙方所簽協(xié)議只在雙方間產(chǎn)生效力，不具有對抗第三人的效力，即另一方無權(quán)以產(chǎn)權(quán)共有人身份阻止第三人對該房的取得，但若登記人的行為侵犯其權(quán)利的話，可以雙方所簽協(xié)議要求其承擔(dān)責(zé)任。

婚前房屋約定協(xié)議書

甲方(姓名):*乙方(姓名)：*

住址:*住址:*

身份證號:*身份證號：*

聯(lián)系電話:*聯(lián)系電話:*

甲方于*年*月*日以個人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套,建筑面積*平方米，總價款*元?，F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方出資*元,一并作為該套房屋的首付款。

二、房屋裝修費(fèi)用*元由乙方負(fù)責(zé),剩余*裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間,水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月*元,在共同生活期間由甲、乙雙方各承擔(dān)一半。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時,該房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化為甲方乙方雙方夫妻共同財產(chǎn)。

權(quán),或約定仍作為甲方的婚前個人財產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手,該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)過乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該房屋以低于購置價的標(biāo)準(zhǔn)對外出售，否則，甲方除應(yīng)償還乙方已經(jīng)支付的款項外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：一方：

簽約時間：

協(xié)議婚前房產(chǎn)有爭議的時候，自己無法解決的時候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。