一、婚前房產(chǎn)的界定是怎樣的

1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產(chǎn)權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權份額出售給另一方，或由法院判決。

二、離婚時婚前房產(chǎn)如何分割

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。

1、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn)

當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

2、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)

婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的產(chǎn)權認定以物權登記為準，就是說，房屋產(chǎn)權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產(chǎn)權享有所有權。

其實，婚前房產(chǎn)的認定并不是我們所想象的那么容易，它是十分復雜的，當然如果房產(chǎn)是夫妻一方婚前全款購買并領取了房產(chǎn)證的，那就是屬于婚前房產(chǎn)，屬于一方個人所有。如果您還有更多疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行咨詢。