【案例】

王先生在父母的資助下通過銀行按揭方式購(gòu)買了一套價(jià)值60萬(wàn)元的商品房，每月還款2500元，該房屋的產(chǎn)權(quán)證只登記了王先生一人的名字。一年后，王先生與趙小姐辦理了結(jié)婚登記手續(xù)?；楹?，夫妻二人共同還貸，并償還了全部貸款，但是，兩人對(duì)這套房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何約定。目前，該房屋已升值到90萬(wàn)元。

隨著時(shí)間的推移，兩人的感情出現(xiàn)裂痕，無(wú)法共同生活下去。夫妻雙方都同意離婚，但對(duì)于共同還貸的房產(chǎn)如何分割，雙方產(chǎn)生不同的意見，并爭(zhēng)執(zhí)不下。

王先生認(rèn)為，房屋是自己在婚前購(gòu)買的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

趙女士認(rèn)為，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得并且登記在王先生一人名下，但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還，出去由王先生一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己有權(quán)要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)以及房產(chǎn)升值部分進(jìn)行分割。

由于雙方在這個(gè)問題爭(zhēng)議不斷，無(wú)法達(dá)成一致，趙女士只好起訴到法院，要求離婚并對(duì)房屋進(jìn)行分割。

法院審理后認(rèn)為，此房屋王先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王先生和趙女士在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，即使趙女士共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，其擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息主張其他訴訟請(qǐng)求。

【律師解析】

夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)房屋依法享有所有者權(quán)益。

按揭貸款屬于購(gòu)房一方個(gè)人債務(wù)，婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權(quán)的取得做貢獻(xiàn)，但從法律層面來(lái)分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)。

值得說明的是，婚后還貸的部分，無(wú)論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。