婚前共同出資,登記在雙方名下的房產的怎么分割

婚前共同出資房屋屬于二人共同共有，不是按份共有，意味著離婚時一般不按出資多少來分割；如果購房時雙方另有約定，按照約定處理；另外，如果結婚不成，應當按照出資比例分割房產。

共有分為按份共有與共同共有，房屋共有性質決定分割原則，因此在分割時應先對房屋共有之性質進行界定。

(一)已明確登記的共有財產的性質認定

我國對不動產的權屬采取登記公示主義。房屋屬于不動產，行使房地產相關權利的惟一依據(jù)為產權證書。物權法第十七條和第十九條規(guī)定，共有人應當領取房屋共有權證.以取得法律直接保護。房屋共有權證為房屋權屬證書的一種，共有人一旦取得房屋共有權證.即取得了該房產的物權，共有人可以通過申請取得共有權證，體護自己的權益。因此，已明確登記的共有財產，應以房產證上記載的內容確定其權屬性質。

(二)未經登記的共有財產的性質認定

對于未經登記的共有財產的性質認定，我國法律上有不同的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定：“對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有?！边@表明，如果沒有證據(jù)證明是按份共有，一般應認定為共同共有。而物權法第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！边@表明約定不明的情況下，除共有之間有法律認可的特殊家庭關系外，應視為按份共有。從法律適用角度來看，物權法實施在后，這表明現(xiàn)行的法律對于未經登記共有財產性質的認定，除有約定或特殊的家庭關系外，一般應視為桉份共有，而不是共同共有。

(三)產權登記與真正權屬不一致情形

產權登記是一種依當事人申請進行的登記，是物權對外公示的一種重要方式。不動產權屬證書作為權利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對外僅產生以公示的方式表彰和說明房產權屬的特定作用，與實際權利狀況有時并不一定完全吻合。如果權利關系人提供足夠證據(jù)證實不動產登記的權利狀況與實際狀況不相符時，即應依法確認不動產物權的真正歸屬。如在婚姻家庭關系中，有的房產雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財產，有的房產作為遺產時雖然只登記在被繼承人名下，但卻是家庭共同共有財產。

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