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寧波
房產(chǎn)怎樣署名才能減少風(fēng)險(xiǎn)
市民張女士的買房經(jīng)歷就是一個(gè)活脫脫的明證。2001年，張女士的父親在自己所在的城市買了一套160平米的房子，為了避免繳納將來可能征收的遺產(chǎn)稅和其它的各項(xiàng)稅費(fèi)，父母把張女士的名字也寫在了房本上。
2002年張女士大學(xué)畢業(yè)，原本她可以享受到經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠購房政策，但就因?yàn)檫@次加名，條件不符合。
后來張女士與現(xiàn)在的老公結(jié)婚，兩人要買房，由于屬于二套房，不僅首付更多，而且利息也高。由于兩人無力支付較高的首付買較好的房子，就選擇了一套首付低但卻并不怎么滿意的房子。后來實(shí)在住得不舒適，又將其賣掉了。
今年的5月份，她們購買一套120平以上的改善型住房。在辦理公積金貸款時(shí)，被告知是因?yàn)槭嵌追浚J款的額度有限。且二套房面積大于90平，按照2%的契稅來征收，這樣就比首套房契稅多了1個(gè)點(diǎn)。
這些年算下來，因?yàn)槟谴渭用?，夫妻倆在后來的購房中，不知道多花了多少冤枉錢。
中國(guó)式買房，從寫名字開始，首付、還貸、出售、繼承等等，都是一本理財(cái)經(jīng)。尤其是署名，影響的因素太多，比如國(guó)家政策法規(guī)、婚姻關(guān)系、感情因素等等，幾乎所有的因素都充滿變數(shù)，因此沒有一個(gè)固定方案是適合所有人的。
房產(chǎn)怎樣署名才能減少風(fēng)險(xiǎn)，有3點(diǎn)意見可以供大家參考：
1、盡可能地把房款的出資情況在房產(chǎn)證上有所體現(xiàn)，明確約定各方所占比例，可以適當(dāng)減少一些風(fēng)險(xiǎn)。
2、如果經(jīng)濟(jì)條件許可，最好單獨(dú)署名。
3、婚后房產(chǎn)證加名字一定要慎重，一旦進(jìn)行登記，即視為自愿贈(zèng)與，分割時(shí)不能反悔，沒有欺詐、脅迫等情形，不能撤銷。
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