新婚夫婦買(mǎi)車(chē)與買(mǎi)房共同還貸是普遍普遍現(xiàn)象，但是因?yàn)殡p方利益無(wú)法理清會(huì)發(fā)生糾葛，經(jīng)常發(fā)生矛盾。還貸需要一個(gè)規(guī)定辦法來(lái)督促夫妻雙方共同合作達(dá)成共識(shí)。很多新婚夫婦都想知道婚后夫妻共同還貸新婚姻法中是怎么規(guī)定的，下面我們就看一下新婚姻法里對(duì)于夫妻共同還貸做出的有關(guān)說(shuō)明。

對(duì)婚姻法解釋第10條的解讀：婚后雙方共同還貸的處理

《婚姻法司法解釋》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)條文表述，適用本條文處理夫妻婚后共同還貸的房屋需同時(shí)滿(mǎn)足以下五個(gè)條件：

一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間

夫妻一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間必須在婚前，且只能有夫妻一方簽訂該不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。若簽訂合同的主體為兩人或者在婚后購(gòu)買(mǎi)均應(yīng)視為雙方共同購(gòu)買(mǎi)了房屋，則不適用于本條的規(guī)定。

二、首付款的支付

一方須在婚前支付首付款，且首付款需為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若首付款為雙方財(cái)產(chǎn)或另一方財(cái)產(chǎn)，又或是首付款支付時(shí)間在婚后則應(yīng)為夫妻雙方對(duì)房屋進(jìn)行了出資，故不適用于本條的規(guī)定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資(無(wú)論出資性質(zhì)是贈(zèng)與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形可以比照該條文精神進(jìn)行處理。

三、貸款的辦理

貸款必須在婚前以合同簽訂方個(gè)人名義辦理?；谝话愕睦斫猓课莸某鲑Y分為兩部分，一部分為首付款出資，另一部分為貸款部分出資，若貸款人為兩人或在婚后辦理，則視為另一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了出資亦不適用于本條的規(guī)定。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該規(guī)定。

四、婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸

夫妻雙方須在婚后用雙方共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。對(duì)于是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中一般從兩個(gè)方面進(jìn)行把握：在一般情況下，由于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收益均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且貨幣是種類(lèi)物而非特定物，因此，只要償還銀行貸款的時(shí)間是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認(rèn)定為通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以?xún)斶€;但如果夫妻之間實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或者對(duì)于貸款償還方式另有約定的，主張共同償還的一方進(jìn)行舉證，否則則視為一方財(cái)產(chǎn)償還，而不適用于本條的規(guī)定。

五、需登記在一方名下

該房屋是登記在簽訂合同一方名下的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記公示原則。雖然產(chǎn)證有可能是在婚姻關(guān)系存續(xù)之前辦理的，也有可能是在婚姻關(guān)系成立之后辦理的，但是房屋的產(chǎn)證的辦理是基于所有權(quán)人的合同權(quán)利以及因出資所獲得的對(duì)價(jià)請(qǐng)求權(quán)，而合同行為和出資行為都是婚前一方的個(gè)人行為，因此不能以該產(chǎn)證是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得就簡(jiǎn)單地認(rèn)為該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果該房屋直接登記在雙方名下，一般認(rèn)為是夫妻一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，故不適用于本條的規(guī)定。

六、補(bǔ)充說(shuō)明

對(duì)房屋增值的理解，目前較主流的觀點(diǎn)認(rèn)為指的是房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)與當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值之間的差價(jià)，并且在實(shí)踐中通常包含了裝修的價(jià)值。絕大對(duì)數(shù)法院亦按照上述標(biāo)準(zhǔn)予以處理。不過(guò)，最高人民法院在《婚姻法司法解釋三理解與適用》一書(shū)中解釋本條立法的初衷時(shí)曾提到，主要是為了補(bǔ)償另一方因婚姻關(guān)系存續(xù)而錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。然而，如果一方購(gòu)買(mǎi)房屋十年后結(jié)婚，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的一年內(nèi)一次性歸還房貸，然后雙方離婚，另一方仍然可以主張按照十年房屋增值主張分割。

參考法律依據(jù)，熟悉具體的規(guī)定。有了法律依據(jù)，心中就有了衡量的尺度，夫妻雙方各盡職責(zé)和義務(wù)，可以維護(hù)好各自自身利益和維系好夫妻感情，避免在共同還貸過(guò)程中的利益沖突發(fā)生，共同創(chuàng)造一個(gè)美滿(mǎn)幸福的家庭。

夫妻一方以個(gè)人名義所借債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)嗎?

什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題如何解決