原則上，公產(chǎn)房是不能直接買賣的，但是作為公有住房的承租人可以將自己居住使用的公有房屋房屋交到所在區(qū)縣的房屋置換中心，進行置換。

什么是公產(chǎn)房

所謂公產(chǎn)房是指公有住房，它是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。

在本市，公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人代表是天津市**總公司，其日常管理機構(gòu)是各區(qū)房管局所屬的房管站。公產(chǎn)房的承租人持有房管站發(fā)放的《公有住房租賃合同》(俗稱“房本”)。房產(chǎn)的權(quán)利包括四種：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。在法律上公產(chǎn)房承租人享有對所承租房屋的占有、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，但沒有將房屋以變賣、變更承租人方式自行處分的權(quán)利。

公產(chǎn)房置換應(yīng)到什么機構(gòu)辦理

手續(xù)為了方便群眾、統(tǒng)一管理、提高效率，天津市**總公司對原比較混亂的公產(chǎn)房置換體系進行了整合，2004年7月明確公示：天津市**總公司授權(quán)天津市津-房置換有限責任公司(以下簡稱津-房置換)獨家辦理直管公產(chǎn)房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)，其他單位和個人無權(quán)辦理直管公產(chǎn)房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)。這也就是說，除了津-房置換，其他房地產(chǎn)中介，無權(quán)辦理以置換、回購和代理轉(zhuǎn)讓方式進行的公產(chǎn)房中介業(yè)務(wù)。

津-房置換為方便居民辦理公產(chǎn)房置換業(yè)務(wù)，在全市各區(qū)設(shè)立了幾十家連鎖店，并建立了津-房置換網(wǎng)站在其連鎖店和網(wǎng)站上，津-房置換對所有有置換要求的公產(chǎn)房的地點、房型、面積、掛牌價格都進行了公示，也對公產(chǎn)房的置換方式、流程、手續(xù)進行了詳細的介紹。

公產(chǎn)房置換的一般流程

據(jù)了解，公產(chǎn)房置換采取的是公開掛牌、競價轉(zhuǎn)讓的方式，包括掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟。

如果公產(chǎn)房承租人想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住房使用權(quán)，首先要委托津-房置換對擬轉(zhuǎn)讓公產(chǎn)房進行評估以確定回購價格，再與津-房置換進行回購意向溝通;達不成回購意向時，提交必要材料，與津-房置換簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，設(shè)定掛牌價格，在津-房置換連鎖店進行掛牌轉(zhuǎn)讓;然后掛牌公示三天。掛牌期間承租人應(yīng)讓有意購買者按約定時間看房，摘牌成功后及時騰房、辦理置換手續(xù)，最后接收房款。

如你有意購買直管公有住房使用權(quán)，并在津-房置換的網(wǎng)站上，或津-房置換連鎖店發(fā)現(xiàn)了理想房源后，看房、交納保證金并于摘牌日按照“報價最高者成交及報價相同時間最先者成交”的原則進行摘牌。摘牌成功后付款、辦理置換手續(xù)，最后領(lǐng)取房本、接收房屋。

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