公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公產(chǎn)房置換，就是改變公產(chǎn)房的性質(zhì)，辦理產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)房屋的交易的行為。

一、合格去向:合格去向必須具備以下證件:

1、商品房合同原件及契稅票原件。

2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。

3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過戶時的發(fā)票原件。

4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內(nèi)(全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同)，子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。操作步驟：

1、對房屋進行登記評估。

2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。

3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。

4、第四天摘牌，確定買主。

5、摘牌后通知買賣雙方3個工作日內(nèi)到津房置換“進件”(審核相關(guān)證件)，簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當(dāng)月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復(fù)印件、手章、房款。過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。

二、不合格去向：

1、過戶費計算公式:房屋成交價×2%+房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。

2、交納評估費50元。

3、過戶過程在1個月左右完成。

4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件(退回證件)。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。

進行公產(chǎn)房交易需注意以下四點:

1、準(zhǔn)備在天津購買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。

2、準(zhǔn)備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續(xù)。

3、避免價格高掛。因為津房置換有優(yōu)先回購公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購或其他買方“橫刀奪愛”，巧妙利用價高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交后賣方不將差價退給買方的情況最易產(chǎn)生糾紛。

4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方(買方、賣方及中介方)免責(zé)，中介方退回買方所有費用。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。