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寧波
個(gè)人房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)增值部分怎么分配
【案情介紹】2012年，趙某某(女)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，同年趙某某與劉某結(jié)婚。但是，后來(lái)由于感情不和，經(jīng)法院判決，兩人離婚。此時(shí)，房子已經(jīng)升值，劉某向法院申請(qǐng)對(duì)房子增值部分進(jìn)行分割。那么本案中，該房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚時(shí)怎么分配?
【法律分析】《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于趙某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。通常情況下，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)，需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)問(wèn)題。
夫妻雙方在婚后共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。
本案中，如果房屋價(jià)值的增加不是基于雙方結(jié)婚的事實(shí)，也不是由于劉某婚后對(duì)房屋的投資、經(jīng)營(yíng)等行為，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致，那么劉某就沒(méi)有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。
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