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寧波
如果區(qū)別婚前財產婚后財產呢
第一、一方婚前承租的公房，屬福利房的，婚后以共同財產購買為產權房的，屬于共同財產;
第二、一方婚前承租的公房，屬購買的，婚后又以共同財產購買為產權房的，扣除婚前一方的出資款后，剩余價值部分屬于共同財產;
第三、婚前一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權房的，屬于夫妻雙方共同財產。
第四、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第五、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
第六、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
第七、父母為子女結婚所給付的購房出資，一般可以認為是對其個人子女的贈與，有借貸關系證據(jù)的除外。
第八、婚后，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，應認為是向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;產證登記配偶名下的，一般認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。
第九、一方婚前以個人財產按揭購買房屋登記在自己名下，婚后夫妻共同清償貸款的，該房屋仍為其個人財產。對首付款中配偶一方已出資的及已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，另一方應當予以返還。登記在雙方名下的，為夫妻雙方的共同財產。
第十、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥于各半分割。
第十一、婚姻關系存續(xù)期間登記在一方名下的房屋產生的房租，一般應認定為夫妻雙方的共同財產。
第十二、個人婚前買房，婚后出售，房屋的增值部分屬于個人所有。
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