王女士與劉先生均是再婚?；楹?，劉先生把自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣(mài)掉，獲得30萬(wàn)元房款，重新購(gòu)買(mǎi)了另一套住房，王女士參與購(gòu)房和裝修全過(guò)程，并且該房屋登記在王女士名下。如今，這套住房?jī)r(jià)約值80萬(wàn)元。年初，王女士起訴離婚，雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。

王女士認(rèn)為，房屋登記在自己名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉先生出資購(gòu)房可視為對(duì)王女士的贈(zèng)與行為。

劉先生否認(rèn)贈(zèng)與，他說(shuō)房屋是為了雙方共同居住生活而購(gòu)買(mǎi)，并非贈(zèng)與王女士。而且考慮自己退休、月收入不足千元的情況，也不具備一次性贈(zèng)與30萬(wàn)元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

劉先生的律師認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋是劉先生變賣(mài)婚前房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，可視為劉先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，故房屋仍應(yīng)屬于劉先生。即使認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士也無(wú)權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半，而是獲得房產(chǎn)增值部分的一半，即80萬(wàn)元減去購(gòu)房裝修費(fèi)用30多萬(wàn)元后的一半。

最終，雙方達(dá)成協(xié)議：一年內(nèi)，由劉先生給付王女士財(cái)產(chǎn)折價(jià)款5萬(wàn)元，給付該5萬(wàn)元后10日內(nèi)，王女士協(xié)助劉先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

雖然最終調(diào)解結(jié)案，但現(xiàn)實(shí)案件并非都能如此順利，而房產(chǎn)糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問(wèn)題，依據(jù)法律，類(lèi)似案件該如何判決?

法官認(rèn)為，可以大致劃分三種情況：

若出資方購(gòu)買(mǎi)房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

若出資方購(gòu)買(mǎi)房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

在其他情況下，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但主要出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要份額。