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被拆遷人的哪些權(quán)利易受侵犯

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 290人看過

《城市房屋拆遷管理條例》(2001)

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》

第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。

拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第七條未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當進行聽證。具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。

第十六條當事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

[分析說明]

在城市房屋拆遷的過程中，相對于拆遷人和行政管理機關(guān)，被拆遷人處于弱者的地位，其權(quán)利容易受到侵犯。具體而言，被拆遷人的下列權(quán)利易受到侵犯：

(1)對建設(shè)規(guī)劃和拆遷許可的知情權(quán)和申請聽證權(quán)。

(2)對拆遷補償方式的選擇權(quán)。

(3)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選擇權(quán)。

(4)對拆遷管理部門作出的決定或裁決的申請復(fù)議權(quán)。

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