房產(chǎn)證上由他人名字的房產(chǎn)的分割

(1)房產(chǎn)證上有未成年子女名字的房產(chǎn)的分割問題

夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產(chǎn)權(quán)登記中子女的名字，一般情況下認(rèn)定為夫妻雙方與子女共同所有。如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，則應(yīng)考慮夫妻在購買該房的真實(shí)意思，除非有相反的證據(jù)，否則通常的情況下仍然認(rèn)定該屋為夫妻及未成年子女共同的財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，則應(yīng)當(dāng)由夫妻負(fù)責(zé)償還，法院在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)一般會(huì)適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

(2)房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人名字的房產(chǎn)的分割問題。

離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，因此法院一般不允許第三人參加訴訟，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，法院一般會(huì)采取如下方式處理：

a、根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

b、將案件中止審理，告知當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，待析產(chǎn)的判決結(jié)果對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑，歷史遺留問題建筑等，由于當(dāng)前私房建筑相當(dāng)普遍，經(jīng)濟(jì)利益特別顯著，離婚時(shí)完全不予處理顯然對(duì)弱勢(shì)一方不公平，，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實(shí)踐中，如行政主管機(jī)關(guān)已通知拆除尚未取得房產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理。