拆遷置換協(xié)議怎么寫

拆遷置換協(xié)議

甲方(拆遷人)：廣西某建筑有限公司某項(xiàng)目部

乙方(被拆遷人)：

甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，依法取得某市***第**號(hào)地塊的開發(fā)權(quán)和拆遷許可證，在該宗地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目名稱：宜城市南街城中村項(xiàng)目部。被拆遷房屋位于某市***第**號(hào)出讓地塊，系私人住戶，為乙方所有。甲、乙雙方在平等互利、自愿有償、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷、補(bǔ)償、置換達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋置換辦法：由于置換房屋的住戶很多，故乙方只能選擇住電梯房、住多層房兩種辦法之一；對(duì)于樓棟號(hào)和樓層，乙方采取揀鬮辦法決定。

二、乙方置換條件：乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效無任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件(含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本)；因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

三、面積確定辦法：

1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結(jié)合土地證的面積和實(shí)際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積1：1.1標(biāo)準(zhǔn)置換；乙方土地證編號(hào)為，房產(chǎn)證編號(hào)為，登記面積為m2。總計(jì)住宅置換面積為m2。

2、甲乙雙方對(duì)面積有爭議的，依據(jù)市房管局出具丈量面積為準(zhǔn)。

四、房屋置換辦法：置換比例1：1.1。超出置換面積部分，乙方按每平米低于市場價(jià)200元向甲方付款；低于置換面積部分，甲方按市場價(jià)向乙方付款。

五、置換新房的選定和買斷房屋補(bǔ)償及結(jié)算方式：

1、乙方在接到甲方通知十日內(nèi)，不需要新房的住戶，以本協(xié)議界定的房屋面積按每平米元定價(jià)，甲乙雙方簽訂房屋買賣及補(bǔ)償協(xié)議書后，甲方一次性向乙方付清全部款額。

2、乙方在接到甲方通知一個(gè)星期內(nèi)，不到售樓部選定新房者，視為乙方自動(dòng)放棄置換新房的權(quán)利，甲方將按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)的約定執(zhí)行。

3、甲、乙雙方多退少補(bǔ)的房款，待新房主體完工后一次付清；乙方該補(bǔ)給甲方的房款如逾期未付，甲方有權(quán)將乙方選定的新房對(duì)外出售，對(duì)乙方的舊房按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)執(zhí)行。應(yīng)由甲方付給乙方的價(jià)款，在簽本協(xié)議簽訂之日即付清一切款項(xiàng)。

六、乙方交出現(xiàn)住房的時(shí)間要求

1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個(gè)星期內(nèi)搬遷完畢，并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

2、乙方在搬遷時(shí)，要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整(包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備)，不得損壞或惡意拆卸，否則要照價(jià)賠償。

3、乙方在交出舊房搬進(jìn)新房間隔期間自行租房，甲方付給乙方每戶元房租，每戶元搬遷費(fèi)用(含進(jìn)出搬遷費(fèi))。甲方保證在乙方從舊房搬出后最遲24個(gè)月內(nèi)搬進(jìn)新房。該24個(gè)月，自最后一戶簽訂房屋置換協(xié)議之日起計(jì)算，遇不可抗力、下雪、下雨等可以順延。

七、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理新房的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，乙方承擔(dān)超出置換面積部分的法律、法規(guī)和政策需要交納的相關(guān)稅費(fèi)。

八、本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效，甲乙雙方必須自覺遵守。若出現(xiàn)一戶反約不置換，整個(gè)置換宣告終止，反約方應(yīng)承擔(dān)(應(yīng)置換面積每平方米按1000元計(jì)算)總標(biāo)的20%的違約責(zé)任。

十、此協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房管局存檔一份。

十一、本協(xié)議空白部分的內(nèi)容均由甲方用黑筆填寫方為有效，用橫杠填寫無效。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

簽訂日期：年月日

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