情形1：離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)?

吳先生與劉女士是人們眼中的成功人士，可是現(xiàn)在兩人的婚姻卻走到了盡頭，往日成功的象征幾套物業(yè)成了糾結(jié)雙方心頭的一塊大石。

為了省心省力，吳先生、劉女士委托具備擔(dān)保資質(zhì)的上市公司“保來理財(cái)”提供一站式服務(wù)：由保來理財(cái)連同其專業(yè)律師、評估師梳理雙方股權(quán)、房產(chǎn)、債務(wù)和訴求，評估相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值并擬訂資產(chǎn)分割處置方案，在保來理財(cái)中心駐點(diǎn)的公證處服務(wù)點(diǎn)簽署了《離婚協(xié)議》、《委托協(xié)議》等文件，由此避免了雙方的猜疑、尷尬與日后辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行贖契等奔波之苦。

其中，由于一套約定歸屬劉女士名下的夫妻共有房產(chǎn)此時(shí)還未取得房產(chǎn)證且在銀行按揭，暫不能辦理更名過戶手續(xù)，雙方簽署了相關(guān)文件約定，由保來理財(cái)提供履約擔(dān)保和代辦服務(wù)，在該房產(chǎn)可辦理房產(chǎn)證后，由保來理財(cái)為劉女士提供銀行按揭和房產(chǎn)證之過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)，并可以使她在不需籌措資金提前償還銀行貸款的前提下，合并辦理贖契、涂銷、更名過戶手續(xù)。

情形2：房產(chǎn)贈(zèng)與在房產(chǎn)變更登記前“不算數(shù)”

劉先生婚前以一次性付款的方式購買了一套住宅，婚后與太太居住在該套住宅。2008年，劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈(zèng)與合同公證，合同中約定劉先生將該房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其太太所有，但雙方并未到房屋管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)婚姻法新司法解釋的第六條規(guī)定，劉先生現(xiàn)在有權(quán)撤銷該贈(zèng)與合同。

情形3：婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚后怎么處置?

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后怎么處置房產(chǎn)呢?

律師表示，新司法解釋出臺前，一般以房屋房產(chǎn)證是否在婚前取得為判定房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。新司法解釋出臺后，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，如果雙方不能就房屋歸屬達(dá)成一致意見的，法院將判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但登記方必須對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)為婚姻期間雙方共同承擔(dān)貸款的對應(yīng)房屋價(jià)值及相應(yīng)增值部分。

情形4：離婚后，已還完貸款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?

資深理財(cái)師陳*玲建議：首先，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問題，然后持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。

但是，如果房屋仍在按揭，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》。這時(shí)，當(dāng)事人可以憑保來理財(cái)出具的《保證函》先向銀行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時(shí)辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

情形5：雙方在境外購買的房產(chǎn)怎么處理?

王小姐與錢先生正在辦理離婚手續(xù)，他們婚后以雙方名義在澳門購買了一套住宅，現(xiàn)雙方協(xié)商一致將該住宅歸王小姐所有。根據(jù)我國及其他各國的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的處置應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)所在地的法規(guī)執(zhí)行。

律師建議，王小姐可與錢先生親自到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)的變更手續(xù);或者和錢先生在廣州辦理一份關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議公證，然后自行憑該公證書到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。“當(dāng)然，不同國家或地區(qū)的相關(guān)法規(guī)是有差異的，要看房產(chǎn)所在地而具體問題具體分析?！?/p>