一、房產(chǎn)抵押債務履行期限過了怎么辦

債務履行期限過了后，債務人不還款的，債權(quán)人可以實現(xiàn)抵押物權(quán)，而向人民法院主張債權(quán)的期限是三年。

《中華人民共和國擔保法》

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、凍結(jié)房產(chǎn)需要什么手續(xù)

凍結(jié)房產(chǎn)需要的手續(xù)：

1、房產(chǎn)凍結(jié)有兩種方式：經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押;立案后請法院查封。

2、若是拆遷凍結(jié)，會有相關(guān)人員告知。

3、凍結(jié)可以向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關(guān)材料去相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、一般情況下，個人房產(chǎn)是不會凍結(jié)的，并且即使凍結(jié)了，還可以解除凍結(jié)。

法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟程序中的財產(chǎn)保全程序。

財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全，是指法院審理案件時，在做出判決前為防止當事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)做出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。

具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

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