1判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒(méi)有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。

3婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?/p>

夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說(shuō)法早已成為過(guò)去。

自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒(méi)有必要。當(dāng)事人要求對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，證明屬于個(gè)人所有，象這種情況，我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過(guò)如果婚前本來(lái)就是共同出資購(gòu)房，那么還是要辦理財(cái)產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。

我國(guó)法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒(méi)有舉行儀式，在此期間購(gòu)房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。

如果父母出資為子女購(gòu)房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購(gòu)房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購(gòu)房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購(gòu)房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購(gòu)房才屬于子女個(gè)人所有。(不過(guò)子女必須舉證，證明購(gòu)房資金全部是由父母贈(zèng)與無(wú)配偶出資)。

或者父母購(gòu)房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過(guò)贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。