按揭婚前房離婚如何分割

案例：市民顧先生最近離了婚，但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無(wú)法達(dá)成共識(shí)。三年前，顧先生自己出錢(qián)按揭買(mǎi)了一套二手房，房子三證上是顧先生的名字。后來(lái)，顧先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸顧先生所有，要求分割財(cái)產(chǎn)?！捌鸫a要把我的那部分按揭款還給我?！鳖櫹壬那捌捱@樣認(rèn)為，但顧先生不同意。為了這個(gè)事，雙方劍拔弩張。

點(diǎn)評(píng)：夫或妻在婚前買(mǎi)了一套房，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二，顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有，顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

律師表示，在目前財(cái)產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況，一種就是上述情況，法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢(qián)也沒(méi)有出，在實(shí)際操作中，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。這是尤其要值得注意的!

婚后共同財(cái)產(chǎn)不等額分配

案例：離婚前，李女士與丈夫一起買(mǎi)了套二手房，房子總價(jià)60萬(wàn)元，李女士的丈夫出了36萬(wàn)元，而李女士出了24萬(wàn)元。辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方還把這些出資情況都寫(xiě)入了房產(chǎn)證上。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱?wèn)題準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時(shí)購(gòu)置的房屋已經(jīng)從60萬(wàn)元升值到了80萬(wàn)元，為了便于分割財(cái)產(chǎn)，兩人決定把房子賣(mài)了再分配。但李女士的前夫表示要按雙方的出資比例來(lái)分割，而李女士則認(rèn)為這是婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該夫妻對(duì)半。