一、婚房已經(jīng)購(gòu)買，但他(她)卻表示不想結(jié)婚了，婚房如何歸屬。

提醒：實(shí)際出資人在購(gòu)買婚房時(shí)對(duì)于房屋的署名問(wèn)題應(yīng)當(dāng)慎重對(duì)待，除非有明確的贈(zèng)與另一方的真實(shí)意思，否則不要將房屋輕易登記在對(duì)方名下，防范法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

無(wú)論是婚前還是婚后，購(gòu)買婚房在房產(chǎn)證上添加女方(或男方)姓名，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及房產(chǎn)證上進(jìn)行了變更登記(即添加一方名字)，房屋便即時(shí)從一方單獨(dú)所有變?yōu)槟蟹脚焦灿?。事?shí)上，民法將這一添名行為認(rèn)定為贈(zèng)與行為。當(dāng)然雙方可以約定這種共有是按份共有還是共同共有。以男方購(gòu)買婚房增加女方名字為例，有如下三種情形：

有些父母認(rèn)為，反正是我們掏錢購(gòu)買的房子，就對(duì)購(gòu)買的房屋擁有所有權(quán)，因此房屋產(chǎn)權(quán)證上是否寫上自己的名字并不重要。那就錯(cuò)了，事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，會(huì)將出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才會(huì)被看房產(chǎn)的所有人。

如果父母幫助出資購(gòu)房，并且也想擁有房屋部分或者全部所有權(quán)時(shí)，最好要將自己的姓名也寫在房產(chǎn)證上，并且在產(chǎn)權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)人的份額，或者父母與子女簽訂書面的產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議，否則日后父母主張擁有該房屋全部或者部分所有權(quán)時(shí)，將會(huì)存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)?，根?jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前或者結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，由于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的不同，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻一方或雙方的贈(zèng)與，只有在各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時(shí)，父母的出資才能作為其享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證，否則，父母因其出資主張房屋所有權(quán)將很難得到法律支持。

在中國(guó)，基于傳統(tǒng)家庭文化的影響和父母對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，為子女購(gòu)置婚房時(shí)一般都不會(huì)明確出資的“性質(zhì)”，即是贈(zèng)與還是借款。但是一旦日后子女發(fā)生婚變，對(duì)于這種由父母出資購(gòu)買房屋的房產(chǎn)歸屬一定會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

那么，如果父母與子女間就出資行為的性質(zhì)沒(méi)有明確約定(如有借條證明是借款)的情況下，購(gòu)買的婚房歸屬法律上是如何界定的呢?是不是產(chǎn)權(quán)證上寫誰(shuí)的名字，房子當(dāng)然就歸誰(shuí)所有了。當(dāng)然不是!下面我們將分情況為大家梳理下。

1、第一種情況，如果一方父母為子女購(gòu)房，并且將該房屋登記在了自己子女的名下，那么不論是首付款還是全款，該房屋歸產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人所有。

2、第二種情況，如果同樣一方父母出資，但是將該房屋登記在了小夫妻雙方名下，那么，該房屋就歸小夫妻共同所有了。

3、第三種情況，如果一方父母出資，但是將該房屋登記在了非自己子女一方的名下，那么這種情況該房屋仍歸小夫妻共同共有。

4、第四種情況，如果是雙方父母一起出資首付款或者全款共同給小夫妻購(gòu)買婚房，這種情況如果房產(chǎn)證上只寫了男方或者女方一個(gè)人的名字，該房屋應(yīng)為男女雙方按照各自父母出資份額按份共有，但是如果該房屋房產(chǎn)證上登記的是準(zhǔn)新人兩個(gè)人的名字，則該房屋就歸小夫妻兩人共同共有了。

提醒：那些用盡大半生積蓄為子女購(gòu)房的父母?jìng)儯绻麨樽优鲑Y是借款給子女，一定要求子女打借條，并保管好匯款憑證。如果是贈(zèng)與自己子女一方，最好在給付錢款時(shí)將該意思表示明確寫明，否則對(duì)于父母出資買房的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，就會(huì)依據(jù)法律規(guī)定確定。