一、商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計算幾個月

商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計算多少個月是沒有規(guī)定的，補償?shù)臉藴视墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條?對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、影響經(jīng)營性用房拆遷補償?shù)囊蛩?/strong>

1、收益性。經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經(jīng)營性用房拆遷補償?shù)闹攸c就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。但實踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。實踐中經(jīng)常采用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據(jù)房屋面積計算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。

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