若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產。

若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應認定為出資方的個人財產。

在其他情況下，若無法查明的，可認定為夫妻共同財產，但出資方在分割時應分得主要的份額。

一、案情介紹：

原告王女士與被告劉某均是再婚，二人于2003年冬季經人介紹相識，2004年11月29日雙方登記?；楹螅瑒⒛硨⒆约何挥陧樍x某小區(qū)的一套住房賣掉，得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購房及裝修共計花費30萬元)，王女士參與購房和裝修的全過程，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下?，F(xiàn)在王女士起訴要求，劉某同意離婚，但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議。雙方共述該房屋現(xiàn)價約值80萬元。

二、分析意見

(一)對于該房屋的歸屬有以下幾種意見：

1、房屋登記在王女士名下，根據(jù)物權的公示原則，該房屋應屬于王女士的個人財產;對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。

2、房屋是用劉某折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購買，可以視為劉某個人財產的轉化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應屬于劉某的個人財產。

3、因為房屋是在婚后購買的，且未登記在劉某名下，而是登記在王女士名下，二人財產已經發(fā)生混同，該房屋應屬于，王女士應得房款的一半。

4、與第二種意見的理由相同，認為該房屋應屬于夫妻共同財產，但對于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權獲得該房款現(xiàn)價的一半，而是獲得該房產的增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費用30萬后的一半。

(二)相關法律規(guī)定

主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條。

關于夫妻共同財產，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金;生產、經營的收益;的收益;繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;其他應當歸共同所有的財產?！?/p>

對于夫妻一方的財產，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產;一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產?！?/p>

(三)意見評析：

1、該房屋是否屬于王女士個人財產

對于第一種意見中，重點應探討房屋能否視為劉某對王女士的贈與問題。

首先，以劉某的當時的意思表示來看，房屋是為了雙方共住生活而購買，而非單獨購買并贈與王女士。

其次，應考慮劉某的經濟狀況，劉某是某單位的職工，已經辦理內部退休的手續(xù)，暫時每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后，退休金約1000元)，并無其他經濟來源，劉某沒有一次性贈與30萬或一套房屋的經濟實力。

最后，若認定該房屋是王女士的個人財產后，將產生劉某沒有居所的情況，而王女士尚有另外一套住房。綜上所述，不宜認定該房屋屬于王女士個人所有。

2、該房屋是否屬于劉某的個人財產

對于第二種意見。一方面的理由認為，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財產，即使該財產形式有所轉化，仍不改變其婚前財產的性質。若該房屋登記為劉某的名字，該財產的個人財產性質則不容置疑;但因該財產登記為王女士的名字，其財產性質則有待繼續(xù)探討。

從另一方面的理由認為，對于物權，有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分，王女士是該財產的名義上的所有權人，但因該財產實際出資人是劉某，故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。但探討實際的所有權人還有名義上的所有權人的糾紛基礎在于：所有權人只有一個，或者實際所有權人，或者是名義上的所有權人。對于該案而言，答案并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

3、該房屋是否屬于夫妻共同財產

第三種意見認為，該房屋應屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的其他應當歸共同所有的財產;但《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十一條明確規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”：“(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費?！比粢罁?jù)司法解釋的規(guī)定，推出的結論更應當是第四種意見的觀點，即該房屋的增值部分才屬于一方個人財產取得的收益，而并非該房屋屬于夫妻共同財產。同時，還應注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標準，該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房，而并非雙方或一方投資用的住房。

第四種意見，則認為該房屋應比照夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營的收益。但購買該房屋的用途并非生產和經營。

(四)案件處理結果及反思

該案中，當事人之間存在爭議，但同時也有一些共同點，即雙方均應認可：劉某應補償王女士一定數(shù)額的財產折款。但雙方對該財產的折款數(shù)額分析較大，王女士認為應補償其30萬元，劉某僅同意補償2萬元?？紤]到雙方共同生活的時間、雙方的收入居住情況、以及離婚后雙方的生活水平等各因素，在法庭的調解下，雙方達成協(xié)議：一年內，由劉某給付王女士財產折款五萬元，給付該五萬元折款十日內，王女士協(xié)助劉某辦理過戶手續(xù)。

以上結果是雙方自愿的基層上達成的結果，更多的是公民個人意見在私法上的體現(xiàn)。而房產糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題，筆者認為應結合各案具體案情分析房產的歸屬問題。

若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產。

若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應認定為出資方的個人財產。

在其他情況下，若無法查明的，可認定為夫妻共同財產，但出資方在分割時應分得主要的份額。