一、無證房拆遷怎么認定主體

要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)，物權(quán)登記公示原則。如果是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋，物權(quán)尚未設(shè)立，房主沒有物權(quán)，只有等到產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

此處，需要特別說明的是不能將無證房屋作為無主財產(chǎn)對待，對其所有權(quán)法律承認歸建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建這一事實行為，而取得該住房的所有權(quán)，只是該所有權(quán)并不等同于物權(quán)法意義上的物權(quán)，主要體現(xiàn)在，如果按照法律規(guī)定應(yīng)當辦理登記而未登記的，所有權(quán)人其后的處分行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、對拆遷補償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“無證房拆遷怎么認定主體”所進行的解答，我們可以了解到這首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)，希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。