1、婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

二、婚前房產(chǎn)分配

1、如果父母出資為子女購房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女一人所有，這樣就相當(dāng)于單方的贈(zèng)與。那么就要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。（不過子女必須舉證，證明購房是一方單獨(dú)出資購買）。

或者父母購房時(shí)就以自己作為為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈(zèng)與或者遺囑的方式使子女成為房子的所有人。

2、婚前個(gè)人貸款并付首付買下的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法院也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。