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寧波
婚前按揭房婚后共還貸
無獨有偶，家住南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的黃-潔，最近也在為離婚房產(chǎn)分割犯難。
黃-潔說，他們現(xiàn)在所住的房子，是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的，當(dāng)時他才付了兩成房款?；楹髢扇艘黄鹱錾?，于2004年還清了房貸，房子也升值好多，現(xiàn)在值20多萬元。
去年8月，黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房。此后，羅-華開始數(shù)落她花錢太多，不再給她掌管“家庭財政”。兩人為此經(jīng)常吵架，感情一步步走向破裂。
黃-潔說，還清房貸后，房產(chǎn)證一直是丈夫保管，上面的名字也只有丈夫一個人。在她看來，兩人既然已經(jīng)結(jié)婚，房產(chǎn)證上寫誰的名字都無所謂，可是在她不久前提起離婚訴訟時，驚訝地發(fā)現(xiàn)丈夫竟然背著她拿房子作抵押，向銀行貸款10多萬元，還擺出一摞借條，說是他們做生意時向別人借的錢，共20多萬元。這也就是說，就算把房子賣掉也不夠還債，想分割房產(chǎn)更是難上加難。此案將在8月2日開庭。
點評：張*義說，如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。
對于共同還貸部分，張*義表示不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。但值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但向銀行貸的款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。
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