長(zhǎng)樂(lè)的黃女士和比她年長(zhǎng)20歲的福州高先生于10年前結(jié)婚。日前,黃女士和高先生因離婚鬧上了法院,兩人對(duì)房產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧。房產(chǎn)是高先生在婚前支付了首付,但房產(chǎn)證卻是在婚后才領(lǐng)到的,如今房產(chǎn)升值,增值部分如何分割就成了一個(gè)難題。
高先生在1998年花了27萬(wàn)多元買(mǎi)了福州晉安區(qū)的一套房產(chǎn)。首付款8萬(wàn)多元由高先生付的,余款19萬(wàn)元他向銀行辦理了按揭貸款。1999年10月,高先生和黃女士結(jié)了婚,房產(chǎn)證一直到了2000年3月才發(fā)下來(lái)。
目前,該房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估,大約值61萬(wàn)多元。
對(duì)于房產(chǎn)是否屬于婚前財(cái)產(chǎn),黃女士和高先生有不同的看法。黃女士認(rèn)為,房產(chǎn)是婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi),婚后共同還貸,應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),建議平分房產(chǎn)。而高先生則認(rèn)為,房產(chǎn)是他個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),夫妻共同還貸部分不能改變房屋的性質(zhì),不同意平分房產(chǎn)。
日前,福州鼓樓法院做出了判決。鼓樓法院認(rèn)為,房產(chǎn)是高先生婚前購(gòu)買(mǎi)的。雖然婚后才取得房產(chǎn)證,但房產(chǎn)所有權(quán)在高先生簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái),房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理,使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為,故該房產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而變成夫妻共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)屬高先生婚前財(cái)產(chǎn)。
婚后由高先生逐月支付按揭款,但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定從其約定,無(wú)約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制。故兩人共同還貸19萬(wàn)元及利息,應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)兩人離婚,高先生需要將共同償還的按揭款一半付給黃女士。
至于增值部分,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),這樣才符合民法中公平的原則。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保證了房產(chǎn)的增值,在分割時(shí)對(duì)增值部分也按此比例進(jìn)行分割。最終法院判決,黃女士和高先生離婚,房屋歸高先生所有,高先生應(yīng)支付黃女士19萬(wàn)元。
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