如果房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，夫妻離婚時自應分割增值部分;但如房產(chǎn)已經(jīng)確定為個人財產(chǎn)，則夫妻離婚時能否分割增值部分?

大體看來，婚姻房產(chǎn)可能基于人為因素和市場因素兩種原因增值。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個：一是婚后裝修，二是婚后出租。在房產(chǎn)裝修的情況下，如果房產(chǎn)為甲男所有，則裝修行為性質依物權法理論應為添附。根據(jù)從物隨主物的原則，添附之物應隨房產(chǎn)屬于甲男所有。如果這種添附為甲男乙女共同出資，裝修增值部分中屬于乙女應得的份額，離婚時由甲男根據(jù)公平合理的原則折價補償給乙女，但乙女很難主張基于添附所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值。在房產(chǎn)出租的情況下，依物權法理論所收取的租金應為法定孳息。如甲男乙女對租金收益分配無約定，依物權法理論應歸所有權人甲男所有。在以上兩種情況下，如乙女對房產(chǎn)裝修和租賃耗費了人力物力，則依照物權法理論推導出的結果將對乙女明顯不公。另一種是房產(chǎn)基于市場的原因而增值，情況則更為復雜，筆者不贅述。有一種觀點認為：因為《婚姻法司法解釋(二)》已規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么一方用婚前個人財產(chǎn)支付首付款購買的房屋升值所產(chǎn)生的收益，認定為夫妻共同財產(chǎn)較為妥當。筆者不贊同這種觀點。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應當為共同財產(chǎn)。但在實現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。如果在離婚分割房產(chǎn)時將上例中增值的5萬元歸為共同財產(chǎn)要求甲男支付2。5萬元，甲男若并不打算離婚當時賣出房產(chǎn)，則房產(chǎn)很可能在離婚后經(jīng)過若干年由于市場行情等原因貶值，此種處理辦法對甲男也明顯不公。

由上述分析可知，對于房產(chǎn)增值部分無論是絕對作為一方個人財產(chǎn)還是絕對作為夫妻共同財產(chǎn)進行處理都不公正。

英國的法律對此類問題的處理作出了明確的規(guī)定?！队橐鲈V訟和婚姻財產(chǎn)法》第三十七條規(guī)定：“如果男方或女方以貨幣或貨幣的價值的方式對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的增加作出了貢獻，而且一方或雙方對于此種或出賣此種財產(chǎn)的收益有使用權，那么如果這種貢獻不是微不足道的，雙方又無相反的書面的或默契的協(xié)議，作出此種貢獻的男方或女方就應根據(jù)自己的貢獻和雙方的協(xié)議占有財產(chǎn)使用權的一定份額或增加所占有的份額?！蔽覈?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-810000-0-0.html' target='_blank' data-horse>香港地區(qū)法律受英美法系的影響，其婚姻家庭立法也確認：夫妻一方以金錢或物資改變了不動產(chǎn)或動產(chǎn)的一部或大部權益，份額的劃分可由雙方協(xié)商決定，無協(xié)議時，由法庭視情況決定。從上述規(guī)定可以看出，英國和香港地區(qū)在實行分別財產(chǎn)制時，有限地承認無所有權的夫妻一方可以取得對方財產(chǎn)的占有權、使用權，但唯一的條件就是用金錢和物資去改變那份財產(chǎn)。