一、繼承房屋遺產(chǎn)稅是多少?

目前我們國家并不存在繼承房屋遺產(chǎn)稅的征收。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理;遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

二、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料有哪些?

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

房產(chǎn)過戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%

3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ ? 5元

6、申請(qǐng)：80元

7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

房屋在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照法律當(dāng)中的規(guī)定來進(jìn)行操作，也就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來進(jìn)行確定。比如說很多人通過繼承這樣的一種方式獲得房屋的所有權(quán)，目前是不存在遺產(chǎn)稅的，但是需要繳納過戶費(fèi)用。

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