冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

冒用房主之名簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

如何認定房屋轉(zhuǎn)租的效力

房東行使了自己對原始租賃合同所享有的解除權(quán)，且明確告知了第三人其與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無效的，屬于不合法的轉(zhuǎn)租，且發(fā)生以下法律后果：雙方之間的合同因二房東的無權(quán)處分行為而使合同從效力待定的合同轉(zhuǎn)換為無效的合同，即便有效也因被告的違約行為——違背合同的誠實信用原則，使合同目的不能實現(xiàn)而最終導致合同無效。

因二房東的單方面原因而使第三人不能對租賃物行使使用收益的權(quán)利，對此，二房東當然負有責任，第三人當然可以向二房東行使賠償損失的請求權(quán)。就二房東與房東之間的關(guān)系而言，二房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意為嚴重違約行為，房東有權(quán)解除合同，在房東終止他與二房東之間的租賃關(guān)系時，二房東對房屋的處分則為無權(quán)處分。二房東在對房屋不享有處分權(quán)的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房東未對該處分行為進行追認的情況下，該合同則從效力待定的性質(zhì)轉(zhuǎn)化為無效合同

因此該合同已屬無效合同，且是因為二房東不享有合同標的物的處分權(quán)且事后未得到享有處分權(quán)人的追認而致使合同無效的。根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們是不能夠冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的，一般情況下如果我們作為租房者需要經(jīng)過房東的同意，才能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)租出去，并且這個時候需要簽訂合同就是有效的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。