一、使用權(quán)房按照戶口繼承可以嗎?

1、只有使用權(quán)的房屋沒有所有權(quán)，不能繼承。戶口與使用權(quán)房屋無關(guān)。

通常情況下，只有使用權(quán)的房屋屬性為公，所有權(quán)人為房管部門或企事業(yè)單位，居住在此者只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，不存在繼承的可能。

2、承租者發(fā)生變化后，一般由同住者繼續(xù)承租，當(dāng)然需要征得房屋所有權(quán)人的同意。

3、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

二、使用權(quán)房注意事項：

1、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進(jìn)行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

5、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險。因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險。

使用權(quán)房的使用者一般是基于身份，可以較低的金額租賃后獲得使用權(quán)，而所有權(quán)只能是根據(jù)政策進(jìn)行購買后獲得，或者也可以與就職的單位協(xié)商將使用權(quán)房購買下來，此種在有了所有權(quán)之后，購買房屋的主體若是離世，就可以按照相關(guān)規(guī)定繼承了。

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