拆遷“大棚房”時(shí)可以獲得補(bǔ)償嗎

“大棚房”一般是指在農(nóng)業(yè)大棚里建的房屋。農(nóng)用地的承租人以建農(nóng)業(yè)大棚為名，在農(nóng)田上建造很多應(yīng)種植農(nóng)作物的大棚，但實(shí)際在大棚旁邊或內(nèi)部卻建了很多“配套用房”，對(duì)外出租。這些“大棚房”從外面看基本看不出來(lái)內(nèi)部的構(gòu)造，也很少能發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是有人在居住的房屋。而且，這些“大棚房”的好處還包括滿足不少城里人一邊居住一邊種花種菜的愿意，也被稱(chēng)為“大棚別墅”。

根據(jù)《土地管理法》第三十六條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

根據(jù)以上兩條法律規(guī)定，如果要在農(nóng)用地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

近幾年“大棚房”在不少地區(qū)都很普遍，有些地區(qū)的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本農(nóng)田，跟國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)規(guī)定背道而馳。為此，農(nóng)業(yè)部和自然資源部自去年就開(kāi)始整治這些“大棚房”。按照整治規(guī)定，以下三種“大棚房”是肯定會(huì)被拆除還原的：(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;(3)違規(guī)改建大-鵬看護(hù)房。因此，小編提醒大家，盡量避免以上三類(lèi)“大棚房”的建設(shè)，否則花錢(qián)建了沒(méi)補(bǔ)償也是白搭。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十六條?非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

第四十四條?建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)農(nóng)村大棚房進(jìn)行拆遷時(shí)，能不能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要看大棚房是否合法而定，如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)的違法建筑，是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。