一、直系親屬繼承房產(chǎn)要交稅嗎?

直系親屬繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》明確了父母房子留給子女，繼承和贈(zèng)與都可免個(gè)稅。

具體而言，房屋遺產(chǎn)繼承時(shí)具體要繳納以下的費(fèi)用：

1、公證費(fèi)用

為避免繼承人之間產(chǎn)生糾紛，并保證繼承的公正，所以會(huì)對(duì)繼承權(quán)進(jìn)行公證。并且，公證費(fèi)用將按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，而且最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)不同地方的情況，當(dāng)前并無統(tǒng)一的標(biāo)價(jià)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，具體而言，是按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

一般是根據(jù)不同情況收取以下費(fèi)用：

(1)100萬元以下千分之五;

(2)101萬元以上至1000萬元千分之二點(diǎn)五;

(3)1001萬元以上至2000萬元千分之一點(diǎn)五;

(4)2001萬元以上至5000萬元千分之零點(diǎn)八;

(5)5001萬元以上至8000萬元千分之零點(diǎn)四;

(6)8001萬元以上至10000萬元千分之零點(diǎn)二;

(7)10000萬元以上千分之零點(diǎn)一。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

具體地，將由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

如果是法定繼承人，將免契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房產(chǎn)繼承有3大限制條件

1、按照法定繼承執(zhí)行

關(guān)于房產(chǎn)繼承，我國也有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)，比如《民法典》(2021.01.01生效)如果無意外的話，在房產(chǎn)繼承時(shí)，都是要按照法定繼承來執(zhí)行，由第一順序的繼承來繼承，沒有第一繼承人才能由第二順序繼承人來繼承。其中配偶、子女、父母為第一順序繼承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承。

2、被繼承人死亡后才能進(jìn)行繼承

也就是說，既然是繼承，那么首先前提就是被繼承人死亡后，才能有繼承一說?？偠灾慨a(chǎn)繼承的首要條件是被繼承人已死亡，如果被繼承人在生前就將房屋產(chǎn)權(quán)交給了指定的繼承人，比如配偶、子女，此時(shí)只能算作贈(zèng)與，因?yàn)槔^承還未開始。

3、繼承人為合法繼承人

并非說是隨便指名一個(gè)人為繼承人，那么他一定會(huì)是繼承人，首先，這個(gè)人得是合法繼承人。房產(chǎn)繼承的第二條件是繼承人為被繼承人的合法繼承人，如果被繼承人將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，此時(shí)只能算作遺贈(zèng)，并非繼承。

房屋繼承本身是不需要繳納稅額的，因?yàn)槲覈]與遺產(chǎn)稅的繳納規(guī)定。但是在具體的繼承過程之中，需要辦理房屋的評(píng)估手續(xù)，然后需要進(jìn)行公證等，此時(shí)都是需要向相關(guān)的部門繳納一些費(fèi)用的，房屋在最后過戶時(shí)，有可能需要繳納印花稅。

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