一、農(nóng)村房屋的繼承問題是怎么樣的?

目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》、北京市人民政府《關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(修正)》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實踐操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標準”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當依法收回。城市居民繼承后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

二、農(nóng)村房屋的法定繼承問題

法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承方式。在法定繼承中，可參加繼承的繼承人、繼承人參加繼承的順序、繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額以及遺產(chǎn)的分配原則，都是由法律直接規(guī)定的。因而法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志，僅是法律依推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。

農(nóng)村房產(chǎn)繼承法律依據(jù):

第一，關(guān)于農(nóng)村房屋繼承

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

第二，關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承

主流觀點認為，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承?！?a href='http://www.shkps.cn/guiding/42.html' target='_blank' data-horse>確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國房地一體的立法原則。

如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)宅基地繼承:

一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。

另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。

關(guān)于農(nóng)村的房屋和城鎮(zhèn)的房屋是存在不同的，農(nóng)村的房屋時建立在宅基地基礎(chǔ)上建立的，而城鎮(zhèn)的房屋是基于建設(shè)用地使用權(quán)上建立的，但是相同之處是，人們對于房屋本身有所有權(quán)。

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