離婚分割中拆遷安置房可能產(chǎn)生什么糾紛

可能產(chǎn)生糾紛分別為離婚當事人對拆遷安置房的權(quán)屬易發(fā)爭議，和離婚當事人對拆遷安置房的價值難達成協(xié)議。具體介紹如下文所示：

（一）離婚當事人對拆遷安置房的權(quán)屬易發(fā)爭議

夫妻雙方離婚時對房屋的權(quán)屬爭議已經(jīng)變得極為普遍，同時也成為訴訟離婚中合理處置財產(chǎn)問題的一大難點問題。其一是折遷安置房不僅受法律、法規(guī)的調(diào)整，還受到當?shù)卣嚓P(guān)政策的約束，具有較強的政策性，有的拆遷安置房存在補差價或按居住人口、拆遷獎勵、補助等因素進行安置情形，導(dǎo)致雙方當事人對拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)引發(fā)爭議;其二是婚姻法及相關(guān)司法解釋與物權(quán)法、地方產(chǎn)權(quán)登記制度相關(guān)理念存在沖突，如婚前一方的個人房產(chǎn)，不存在補差價或按居住人口因素，該拆遷房屋在當事人婚姻存續(xù)期間取得，根據(jù)國婚姻法及相關(guān)司法解釋之規(guī)定：該拆遷房應(yīng)屬夫妻一方個人財產(chǎn)，而現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度要求辦理房產(chǎn)登記時必須夫妻雙方同時到場，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，如登記在一方名下，須提供單身證明，由此可見產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下并當事人的真實意思表示，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定該產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，拆遷房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，無異是對個人財產(chǎn)的又一次重新分配，顯然如果不調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記制度，離婚時雙方當事人仍會為拆遷安置房的權(quán)屬產(chǎn)生矛盾。

（二）離婚當事人對拆遷安置房的價值難達成協(xié)議

近幾年房屋的增值已，拆遷安置房因享有一定的政策優(yōu)惠，與商品房相比置換時價格相對來說較低。離婚案件中，當事人即使對房屋權(quán)屬沒有爭議，但談到房屋的價值時卻各執(zhí)一詞，特別是國有土地上的拆遷安置房與集體土地上的拆遷安置房的價值當事人難以達成協(xié)議，成為分割財產(chǎn)的一個難點。有人主張拆遷安置房不論是集體土地，還是國有土地，其享有一定政策優(yōu)惠，不能按市場價分割;有人主張國有土地上的拆遷安置房不受上市交易限制，應(yīng)按離婚時市場價分割;有人主張集體土地上的拆遷安置房受上市交易限制，在市場價的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅和綜合地價后再進行分割，凡此種種，莫衷一是，在無法達成協(xié)議的情況下，當事人最終只能在法院的主持下選擇有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行評估，此舉既增加了訴訟成本，又不利于當事人及時解決離婚糾紛。

離婚如何分割拆遷安置房

（一）夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況

婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為，拆遷時也沒有補償過任何差價，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆遷安置房應(yīng)該是個人財產(chǎn)。登記在雙方名下的拆遷安置房一經(jīng)登記在雙方名下則為夫妻共同財產(chǎn)，對原產(chǎn)權(quán)人來說是不公平的。根據(jù)現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)登記制度，當事人辦理房產(chǎn)證需夫妻雙方到場，并提供結(jié)婚證，單身者則提供單身證明，可見登記在雙方名下并非原產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示，這種“被登記”房產(chǎn)的情形在筆者所在城市屢見不鮮。拆遷安置房依《物權(quán)法》應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，但在處理這種拆遷安置房時，不能只考慮物權(quán)的公示原則，還應(yīng)考慮民法的公平、公正原則以及產(chǎn)權(quán)登記時當事人的真實意思、拆遷安置房的來源等因素，對被拆遷安置房的原產(chǎn)權(quán)人予以適當多分。

（二）夫妻一方婚前承租，婚后共同出資購買的房屋被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。

婚姻存續(xù)期間兩人共同出資購買一方婚前承租房，因政府拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房，因登記在一方名下，產(chǎn)權(quán)人主張應(yīng)屬一方個人財產(chǎn)，該種情形下產(chǎn)權(quán)并無爭議，根據(jù)《婚姻法》：由一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買原房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此該拆遷房屋的取得無論從財產(chǎn)的形成，還是取得時間上，均應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（三）一方父母的拆遷安置房在夫妻雙方婚姻存續(xù)期間登記在一方或雙方名下的情況。

很多情況中，許多父母直接將自己的拆遷安置房屋登記在其子女或子女夫妻雙方的名下。根據(jù)司法解釋，如果該拆遷安置登記在自己子女一方名下當屬夫妻一方個人財產(chǎn)，如果登記在雙方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。實踐中碰到父母為子女婚姻的長久考慮，附條件地將拆遷安置房登記在子女夫妻雙方名下，該附條件只要不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，不違背公序良俗，離婚時可依協(xié)議的約定進行分割。

綜合上述，小編整理有關(guān)離婚分割拆遷安置房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，現(xiàn)行的法律及司法解釋不能給相關(guān)部門能對拆遷安置房的歸屬、處分提供一個明確指導(dǎo)意見，所以實踐中處理起來莫衷一是。因此，當事人要是離婚分割拆遷安置房的話，可以委托律師來幫助自己處理。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。