一、遺產(chǎn)和贈(zèng)與得稅哪個(gè)高?

我國暫時(shí)還沒遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，從而不會(huì)存在哪個(gè)稅費(fèi)高一些。如果是法定繼承人的話，動(dòng)產(chǎn)無償繼承;不動(dòng)產(chǎn)無償繼承并免交契稅，要交一定的手續(xù)費(fèi)。

二、房產(chǎn)繼承過戶的流程是怎么樣的？

1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

評(píng)估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。

如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。

三、房屋繼承過戶的費(fèi)用是怎么樣的？

1、評(píng)估費(fèi)

按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費(fèi)

收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2%，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。

3、房屋測(cè)繪費(fèi)

小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用

查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。

5、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

綜合上面所說的，遺產(chǎn)和贈(zèng)與一般都是利用不同的方式來處理自己的財(cái)產(chǎn)，不管是哪一種方式都不會(huì)繳納各種的稅費(fèi)，這都是屬于無償?shù)墨@得，所以，個(gè)人的財(cái)產(chǎn)處理都是有法律依據(jù)的，但一定要確保此財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人的才可以進(jìn)行處理。

房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)怎么算

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