離婚案件中的房產(chǎn)分割

1.雙方離婚時，爭議房屋尚未取得所有權(quán)，或者尚未取得完全所有權(quán)的。因?yàn)榉课輽?quán)屬尚未最終確定，所以此類糾紛應(yīng)當(dāng)盡量組織雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的，人民法院也只能就該爭議房屋現(xiàn)實(shí)的使用問題作出處理。至于真正的歸屬等問題，還必須要在符合法律規(guī)定條件時，才能最終確定。

2.對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，雙方發(fā)生爭議的。在實(shí)踐中主要集中在房改房等通過福利政策取得的房屋上。當(dāng)事人購買帶有一定福利性質(zhì)的房屋時，所支付的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。這種大量存在，一方于婚前由所在單位分給，婚后由于房改等政策，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)名義購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。根據(jù)婚姻法的基本原理，這一類房屋實(shí)際上還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人對已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋有爭議的，《婚姻法解釋(二)》規(guī)定可以根據(jù)個案的情況，考慮當(dāng)事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式，解決糾紛，化解矛盾。應(yīng)當(dāng)注意的是競價、評估、拍賣在同一案件中不能同時適用。

適用競價，應(yīng)是雙方條件相當(dāng)，也都同意以競價方式處理房屋所有權(quán)時，人民法院才可以組織雙方當(dāng)事人競價，由出價高的一方取得該房屋所有權(quán);在一般情況下，人民法院處理案件仍應(yīng)注意照顧子女和婦女權(quán)益。

此外，男女雙方結(jié)婚，雙方親屬為其購房出資，離婚時，對于這些出資的性質(zhì)如何確定?法律實(shí)踐上一般認(rèn)定為贈與或者是借貸。一般認(rèn)為，對依法能夠認(rèn)定為屬于借貸關(guān)系的，可以按其他相關(guān)規(guī)定辦理。如果依法認(rèn)定為贈與關(guān)系，只是在對一方的贈與還是對雙方的贈與問題上有爭議時，《婚姻法解釋(二)》第22條中規(guī)定，對將出資認(rèn)定為贈與行為的，根據(jù)婚姻法對財(cái)產(chǎn)分割的基本原則，以出資時間為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，作出了具體規(guī)定?；榍俺鲑Y，原則上視為對自己子女的個人贈與;婚后出資，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。在實(shí)踐中越來越常見的是買房時以按揭的形式購房，此類房屋在離婚時如何處理?我國婚姻法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)做出明確規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻沒有書面約定財(cái)產(chǎn)歸屬的，無論是用夫或妻一方婚后的經(jīng)濟(jì)收入，還是用夫妻共同收入購買的房屋，都應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，按揭房應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的。