一、繼承房產(chǎn)用不用交土地出讓金?

繼承房產(chǎn)并不一定需要交土地出讓金，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產(chǎn)權(quán)不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十七條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、商品房土地出讓金計算

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

是已購公房達成交易后,向國家交納的一定比例的金額,以獲得一定年限的土地使用權(quán),現(xiàn)階段公房上市按照成本價乘以建筑面積乘以1%標準收取,商品房再上市交易免交土地出讓金. 土地使用年限,自交納土地出讓金之日起70年.已購公房以本棟樓內(nèi)第一個交納土地出讓金的日期開始計算七十年的時間,商品房以開發(fā)商向國家交納土地出讓金后取得國有土地使用權(quán)證開始計算七十年時間。

對于房屋的所有者離世時，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不完整的，此房屋的繼承人在辦理房屋過戶手續(xù)之間，就需要先支付此筆出讓金。若是房屋的繼承人放棄了繼承權(quán)的，那么也就不需要支付此筆費用了。

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