一、老人死亡后宅基地繼承最新政策是怎樣的?

1、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人對(duì)宅基地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。所以老人去世之后，宅基地并不是老人的遺產(chǎn)，并不能依法發(fā)生繼承。

2、但是集體經(jīng)濟(jì)組織并不收回這一土地使用權(quán)，也就是說(shuō)老人原擁有的宅基地使用權(quán)，會(huì)歸本戶內(nèi)余下的人員共同享有權(quán)利。老人的繼承人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地。

3、如果繼承人不符合申請(qǐng)條件(例如說(shuō)是城市戶口)，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待房屋處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

4、因?yàn)榉课菔撬接胸?cái)產(chǎn)，而且宅基地允許房屋繼承人使用，所以繼承人也可以通過(guò)以下方法處理宅基地：

(1)將房屋折價(jià)給土地所有者。

(2)將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用?，并到縣級(jí)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

(3)允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

(2)法人或其他組織購(gòu)買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地幾乎是每一戶農(nóng)村家庭都有的，但是即使是擁有使用權(quán)的農(nóng)戶，也不得隨意處置該宅基地，一般只能用于修建房屋。由于宅基地的所有權(quán)是屬于集體組織的，故此并不屬于農(nóng)戶的私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)法繼承。

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