夫妻名下共同的廉租房離婚后怎么分割

1、首先雙方可以協(xié)商解決。決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對另一方給予一定的補(bǔ)償。對于雙方協(xié)商的，沒有任何強(qiáng)制性的規(guī)定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

2、對于不能達(dá)成一致意見的，可以選擇去法院起訴分割廉租房。此時的分割并不是指房子歸誰，只是判決由誰繼續(xù)居住廉租房，另一方搬出廉租房。在這里，由哪方繼續(xù)居住廉租房要法官根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行分析處理。

3、并不是說誰申請的廉租房，誰就有繼續(xù)居住的權(quán)利。也就是說，一家之主申請廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。

4、當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況，如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況，總之，具體情況具體分析。

5、對于此還有一種方法具有實(shí)際的操作性。那就是競價。夫妻雙方對此廉租房實(shí)行競價，由出價高的一方獲得此房的居住權(quán)，并對另一方給予一定的補(bǔ)償。這種方式可能在實(shí)際操作中會比較方便。

6、后需要提醒的是，并不是只有申請人才擁有廉租房的使用權(quán)，申請人只是申請廉租房的代表，代表全家人申請廉租房。因此，對于申請人以外的人還是可以主動積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

公房對職工的出售價之所以大大低于市場價，其中一個重要原因是因?yàn)樵搩r款中包含了職工的工齡、職稱等可以享受優(yōu)惠的抵扣因素。因此，小麗以其名義購買的其父母承租的公房，應(yīng)包括其父母以優(yōu)惠條件所享受的份額。但是，該房產(chǎn)系小麗婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買，按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定精神，其父母的份額已視為對小麗夫妻雙方的贈與而自動轉(zhuǎn)移。所以，該套公房在已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)而由倆人分割。小麗認(rèn)為該房是其個人財產(chǎn)的觀點(diǎn)是得不到支持的。

公房出售的政策各地各單位都不盡相同。但對于夫妻雙方購買的一方父母承租的公房，只要以一方或雙方的名義取得了房產(chǎn)證，就可以直接作為夫妻共同財產(chǎn)分割。此種情況下，除非各方另有約定，否則，父母享有的貨幣折扣部分一般視為對夫妻雙方的贈與。對于沒有取得房產(chǎn)證的售后公房，則法院一般暫不對產(chǎn)權(quán)歸屬做出處理。對于子女和共有的售后公房，如果房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)份額明確的，可將子女享有的份額部分作為夫妻共同財產(chǎn)處理。如果房產(chǎn)證上沒有明確父母子女的房產(chǎn)份額，則需要各方先進(jìn)行房屋析產(chǎn)后，法院才會就夫妻享有的份額部分進(jìn)行處理。

父母資助子女購房的形式既有直接以現(xiàn)金出資的，也有將其享有的公房購買權(quán)轉(zhuǎn)給子女的。不論資助的形式是現(xiàn)金還是非現(xiàn)金，從子女是婚前還是婚后購房上可以進(jìn)行如下基本判斷。即對于資助婚前子女購房的，一般都視為對子女個人的贈與;而對于資助婚后子女購房的，一般都視為對子女夫妻雙方的贈與。上述認(rèn)定系在父母出資時意思表示不明的情況下，司法解釋根據(jù)社會常理所做的一種推定。如果有證據(jù)證明父母在出資時意思表示清楚明白的，則屬于借款的按借款處理，屬于向一方或向雙方贈與的，則按相應(yīng)的贈與處理，而不應(yīng)首先適用推定。

在司法實(shí)踐上，有兩類情形尤其需要當(dāng)事人注意防范風(fēng)險。一是婚前購房時由一方父母提供資助但以另一方的名義購買房屋的情形。二是婚后購房時父母提供資助的情形。在上述兩種情況下，父母一定要保留出資的證據(jù)，否則，一旦子女的配偶否認(rèn)其出資，則推定贈與將無從談起，其損失將很難避免。

1、提供父母出資的證據(jù)?？梢酝ㄟ^提供父母出資時的取款憑證、進(jìn)帳單、轉(zhuǎn)帳記錄、購房發(fā)票等書證和無利害關(guān)系人的證人證言來證明父母的出資情況。

2、證明父母出資的真實(shí)意圖。若能提供子女配偶簽字的借條，則不論子女本人是否在借條上簽字，則均能證明父母出資的本意是借款。但是如果只有子女一方的簽字，其配偶很可能會以子女與父母串通后補(bǔ)簽為由拒不承認(rèn)借款，在這種情況下，法院很難認(rèn)定父母的出資為借款。當(dāng)然，如果父母和子女及其配偶訂立有書面協(xié)議，則將是認(rèn)定出資性質(zhì)的最有利證據(jù)。

3、提供房產(chǎn)證作為佐證。如前所述，鑒于房產(chǎn)證是登記在子女一方名下還是登記在雙方名下對于認(rèn)定父母出資的性質(zhì)具有一定的影響，因此，提供房產(chǎn)證也是證明父母出資性質(zhì)的重要依據(jù)和途徑。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于該方面知識的分享，對于廉租房的分配不一定是由戶主所有，法院是會根據(jù)一定的情由而進(jìn)行分配，以及做出最公正的決定，如果對該方面的分配存在異議隨時來進(jìn)行咨詢，解除疑惑。最后祝福大家工作順利。