簽訂預(yù)售合同需要注意哪些方面

簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來(lái)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開(kāi)發(fā)商當(dāng)即給予解釋?zhuān)粷M(mǎn)意的地方需及時(shí)與開(kāi)發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書(shū)面形式予以固定。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開(kāi)發(fā)商遲延交房責(zé)任與購(gòu)房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來(lái)很大障礙和困擾。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷(xiāo)所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對(duì)土地抵押權(quán)，購(gòu)房人需與開(kāi)發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時(shí)間、條件等，并在開(kāi)發(fā)商違約后及時(shí)主張權(quán)利，督促開(kāi)發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保，防止更難處理的麻煩。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購(gòu)房人的權(quán)利，也是購(gòu)房人的義務(wù)，對(duì)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。購(gòu)房人自覺(jué)并督促開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)間和順序，及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預(yù)售合同保護(hù)自身合法權(quán)益的必要手段。

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