一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有哪些區(qū)別

目前我國(guó)是分為集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。但是，住房和廠房賠償不一樣。因?yàn)槭褂糜猛静煌?，一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產(chǎn)產(chǎn)值，而廠房能盈利。

新拆遷條例明確規(guī)定，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。其價(jià)格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補(bǔ)償肯定也不一樣。

所謂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就是依據(jù)國(guó)務(wù)院新拆遷條例及各省市配套文件進(jìn)行補(bǔ)償。中央政府出框架性標(biāo)準(zhǔn)，地方政府出具體補(bǔ)償辦法，各項(xiàng)目出補(bǔ)償方案或細(xì)則，這是一整套體系。

二、征收時(shí)的廠房補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“廠房拆遷和普通住宅拆遷有哪些區(qū)別”問題進(jìn)行的解答，普遍住宅的拆遷補(bǔ)償一般依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而廠房拆遷的補(bǔ)償除了房屋的補(bǔ)償外，還包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｗx者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。