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寧波
離婚時農(nóng)村房屋應(yīng)怎樣分割
一、分割原則。
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。
二、分割方式。
由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
房產(chǎn)律師提醒：
1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。
2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進(jìn)行見證。
3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。
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