離婚后,婚前房產(chǎn)如何分割

一，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的。這種情況如果登記在一方名下，那么就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割(婚前有書(shū)面約定的除外)。但如果另一方能夠提供本方曾出資參與購(gòu)買(mǎi)房子證明的，也可要求對(duì)付以債權(quán)關(guān)系將部分房款返還給己方。如果登記在夫妻雙方名下的，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)按照各50%或者購(gòu)房出資比例進(jìn)行分割。

二，婚前一方父母全資購(gòu)買(mǎi)的。如果是這種情況就比較好分割了。首先如果登記在己方名下，那么離婚后另一方無(wú)權(quán)要求分割。第二，如果登記在對(duì)方名下，那么就將視為贈(zèng)與行為，則離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。最后，如果登記在夫妻雙方名下的，在沒(méi)有書(shū)面約定和公證的前提下，視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前特殊約定和公證的則按約定分割。

三，婚前一方出首付，還貸則由夫妻共同還的。登記在一方名下的，房產(chǎn)則為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求進(jìn)行分割。這樣對(duì)于房產(chǎn)證上未登記的一方很不公平，如果另一方參與還貸的，因?yàn)楣餐€貸屬于債權(quán)關(guān)系，參與還貸方可以要求對(duì)方給出補(bǔ)償，其中包括：本金，利息及房屋增值的部分。那么當(dāng)夫妻雙方走到離婚這一步時(shí)，雙方最好要多替對(duì)方想想，走到一起不容易，一日夫妻百日恩。只要雙方保證協(xié)商一致，均可按照雙方協(xié)議進(jìn)行分割。沒(méi)必要非得鬧到由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況來(lái)分割，畢竟大家都愛(ài)過(guò)對(duì)方。

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