問：采用按揭方式購買房屋是當(dāng)前房屋買賣的主要方式。請(qǐng)問，如果夫妻雙方的住房是按揭房屋，按照《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割?

答：在目前的離婚案件中，按揭房屋的分割是一個(gè)群眾比較關(guān)心的問題。我們認(rèn)為，對(duì)于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前個(gè)人支付首付及還貸部分)與婚后共同財(cái)產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，離婚時(shí)處理的主導(dǎo)原則應(yīng)當(dāng)是既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得與房屋實(shí)際交付的時(shí)間往往不同步，許多購房人由于其自身以外的原因，遲遲不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在與善意第三人的利益沖突。一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同中購房者一方的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻(xiàn)，對(duì)其做出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合法律規(guī)定的合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，如果雙方結(jié)婚時(shí)間較長(zhǎng)，還貸的數(shù)額較大，離婚時(shí)獲得的補(bǔ)償數(shù)額也相應(yīng)增大。我國實(shí)行的是法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，除了雙方約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸?；楹蠊餐€貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，離婚時(shí)按照該條規(guī)定處理一方婚前貸款所購房屋，并不會(huì)損害廣大婦女的合法權(quán)益。

問：夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)也需要像普通人一樣辦理過戶手續(xù)嗎?沒過戶可以撤銷贈(zèng)與嗎?

答：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方翻悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。對(duì)此問題應(yīng)當(dāng)如何處理呢?經(jīng)反復(fù)研究論證后，我們認(rèn)為，我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。合同法對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。

問：現(xiàn)在房?jī)r(jià)問題困擾著許多人，年輕人結(jié)婚時(shí)僅憑自己的收入，一般沒有能力買房，只得依靠父母的資助。父母為了子女結(jié)婚買房，可能傾其所有，透支了準(zhǔn)備養(yǎng)老的積蓄，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)另一方有權(quán)主張分割一半嗎?

答：實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房，可能沒有考慮到以后子女婚姻解體的情況。按照國人的習(xí)慣一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資父母的利益。故房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理;如果由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，可能更符合實(shí)際情況。制定司法解釋要考慮到中國的國情，畸高房?jī)r(jià)和高離婚增長(zhǎng)率并存，父母為子女結(jié)婚購房往往傾注畢生積蓄，從這次《婚姻法司法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況來看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失一半。本條規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā)，將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈(zèng)與一方”進(jìn)行鏈接，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)客觀化，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)結(jié)婚的雙方及其父母的權(quán)益，相對(duì)來說也比較公平。

問：不離婚時(shí)可以請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?比如有的夫妻一方獨(dú)攬財(cái)政大權(quán)，另一方急需用錢時(shí)，能否到法院起訴主張分割共同財(cái)產(chǎn)?

答：一方能否在不解除婚姻關(guān)系的情況下主張對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，審判實(shí)踐中存在較大爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻共同財(cái)產(chǎn)這種共有關(guān)系是最典型的共同共有關(guān)系，共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，只要共有關(guān)系存在，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)就無法劃分各自的份額，無法確定哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。只有在共有關(guān)系終止，共有財(cái)產(chǎn)分割以后，才能確定各共有人的份額。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不應(yīng)受理。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在某些情形下，法律應(yīng)當(dāng)提供夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的救濟(jì)途徑。如持有或控制夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，私自對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、變賣，為了賭博、吸毒而單獨(dú)處分共同財(cái)產(chǎn)等，而另一方因種種復(fù)雜的因素不想離婚，或者在起訴離婚后被法院判決不準(zhǔn)離婚，如果絕對(duì)不允許婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能眼看著對(duì)方隨意處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)而無可奈何，其結(jié)果有悖公平原則。物權(quán)法第九十九條的規(guī)定也突破了傳統(tǒng)民法的共有理論，即允許共同共有人在特殊情況下請(qǐng)求分割共有物，同時(shí)還要保持共有關(guān)系。但是，在不解除婚姻關(guān)系的前提下對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割只能是一種例外，必須具有“重大理由”，否則其負(fù)面效應(yīng)不可低估。另外，在夫妻一方需要履行法定扶養(yǎng)義務(wù)(比如一方父母患重病住院急需醫(yī)療費(fèi))，而另一方不同意給付時(shí)，在不解除婚姻關(guān)系的情況下，為保障一方有能力履行其法定義務(wù)，應(yīng)準(zhǔn)許分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我們經(jīng)過反復(fù)比較論證，同時(shí)借鑒國外相關(guān)的法律規(guī)定，最后采納了后一種意見，即規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

問：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?比如一方婚前有10萬元存在銀行，婚后產(chǎn)生的利息應(yīng)如何處理?

答：一般來講，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值，婚姻法本身規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋(二)》已經(jīng)明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。有觀點(diǎn)認(rèn)為，配偶對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的孳息及增值是否作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)作為一種判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果配偶一方對(duì)該財(cái)產(chǎn)投入時(shí)間和精力進(jìn)行經(jīng)營管理的，所產(chǎn)生的收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。但《婚姻法司法解釋(三)》公開征求意見后，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，征求意見稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，是需要一定的貢獻(xiàn)還是只要有貢獻(xiàn)就行，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)討論斟酌，最后明確規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您剛才問到的銀行存款就屬于法定孳息，離婚時(shí)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)存入銀行產(chǎn)生的利息，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，離婚時(shí)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

問：丈夫瞞著妻子將夫妻共同所有的房產(chǎn)賣給第三人，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，請(qǐng)問應(yīng)保護(hù)無辜配偶的利益還是保護(hù)第三人的利益?

答：這個(gè)問題確實(shí)比較棘手，既關(guān)系到夫妻財(cái)產(chǎn)制度的落實(shí)和婚姻法對(duì)夫妻雙方利益的保護(hù)，也關(guān)系到交易秩序的穩(wěn)定和安全，關(guān)鍵在于如何平衡無辜配偶一方與第三人之間的利益。近年來房產(chǎn)交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當(dāng)夫或妻一方與第三人發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻一方名下但實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務(wù)，支付合理的房屋價(jià)款且已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，為了保護(hù)交易安全，根據(jù)善意取得制度，第三人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！?/p>

以上規(guī)定的三個(gè)構(gòu)成要件是滿足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產(chǎn)交易中審查出賣人是否有配偶、處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，也不利于財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)?；诓粍?dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，從社會(huì)誠信以及保護(hù)善意第三人的角度考慮，對(duì)配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。也有專家建議規(guī)定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會(huì)出現(xiàn)另一方無家可歸的情況。從公開征求意見反饋的情況來看，多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的除外條款實(shí)際上否定了物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，原則上這種例外條款不應(yīng)允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之間的利益?另外，民事執(zhí)行程序中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)于唯一住房不予執(zhí)行，這就已經(jīng)考慮到了生存權(quán)、居住問題，沒必要在婚姻法解釋中再專門規(guī)定;在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)情況下，擔(dān)心這個(gè)條款可能會(huì)被賣房反悔的人利用，這樣不利于保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。經(jīng)反復(fù)論證后我們采納了多數(shù)人的意見，但同時(shí)規(guī)定了配偶一方的賠償請(qǐng)求權(quán)，即“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”