按份共有人如何對共有物進行管理

（一）按份共有人對共有物的保存 對共有物的保存是指以維持共有物的現(xiàn)狀為目的，保持共有物的完好狀態(tài)，通過相應的管理措施，避免共有物的毀損、滅失。例如，甲乙二人共購一輛出租汽車并獲得運營權。甲乙二人在共同經營這輛出租汽車時，可以就如何維護、保養(yǎng)這輛汽車進行約定，如該車每跑五千公里必須做保養(yǎng)；每晚停止營運后要置放于某安全地點以避被盜等內容。甲乙二人應當遵守雙方關于保存該車的規(guī)定。如果甲乙二人沒有就該車如何保存作出約定，那么甲和乙各自應盡自己妥善保存的義務。

（二）按份共有人對共有物的使用方法 按份共有人對共有物的使用與按份共有人決定對共有物的使用方法是兩個性質不同的問題。按份共有人對共有物的使用及收益分配是物權法第九十四條調整的內容，即各共有人按照其份額對共有物享有所有權。例如，甲乙二人共同出資購買一處房屋（甲乙若為夫妻則情形較為復雜，除外考慮），甲出資六萬元，乙出資四萬元。甲乙二人共同決定將該房屋出租獲取收益。在租金的分配上，甲有權獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。而按份共有人商定對共有物的使用方法則屬于對共有物管理的內容。因為對共有物的使用方法決定著共有物的狀態(tài)及使用壽命。例如，全體共有人可以約定以下幾種對共有物的使用方法：一是各共有人對共有物分部分或者分時間使用；二是將共有物交個別共有人使用，由使用的共有人對不使用的共有人給予補償；三是將共有物出租，租金在共有人中按各自的份額分配。

（三）按份共有人對共有物的簡易修繕 對共有物的簡易修繕與對共有物的重大修繕不同。對共有物的簡易修繕是出于對共有物的保存目的，即保持共有物現(xiàn)有的狀態(tài)。例如給共有的房屋破損的玻璃換上好的玻璃等。而對共有物作重大修繕，目的往往是增加共有物的效用或價值。例如將共有居住房屋改造成商業(yè)用房出租。對共有物的重大修繕，往往需費過巨，依照物權法第九十七條的規(guī)定，需要在按份共有人中間實行多數(shù)決。而對共有物的簡易修繕，往往需費較少，按物權法第九十六條規(guī)定，只需共有人按約定辦理。如果沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有權利和義務對共有物作簡易修繕。

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